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    某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100㎡,該套現(xiàn)房的市場價值是

    2013-11-07 12:04 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第8題

      某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100㎡,類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000 元/套,年折現(xiàn)率為6%,類似商品住宅期房的市場價值為5000 元/㎡,尚需10個月才能入住,風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房市場價值的5%.該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為( ?。┰O。

      A.4653

      B.5347

      C.5352

      D.5366

      【正確答案】:D

      【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】:該期房目前市場價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償值,月租金凈收益=1000/100=10(元/㎡),月折現(xiàn)率=6%/12=0.5%。

      5000=現(xiàn)房價格-10/0.5%×[1-1/(1+0.5%)10]-現(xiàn)房價格×5%。

      現(xiàn)房價格=5366元/㎡ 參見教材P115.7。

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