2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第8題

　　某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100㎡，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000 元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000 元／㎡，尚需10個月才能入住，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房市場價值的5%.該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為（ ?。┰O。

　　A．4653

　　B．5347

　　C．5352

　　D．5366

　　【正確答案】：D

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：該期房目前市場價格＝現(xiàn)房價格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償值，月租金凈收益＝1000/100=10（元／㎡），月折現(xiàn)率=6%/12=0．5%。

　　5000=現(xiàn)房價格-10/0．5%×[1-1/（1+0．5%）10]-現(xiàn)房價格×5%。

　　現(xiàn)房價格＝5366元／㎡ 參見教材P115.7。

答案及解析由網(wǎng)校老師整理而成，據(jù)學(xué)員反映部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載，且出現(xiàn)內(nèi)容錯誤，請大家以本網(wǎng)為準(zhǔn)。

若您在房地產(chǎn)估價師學(xué)習(xí)過程中有任何疑問，歡迎進(jìn)入論壇討論

　　推薦：

　　2014年房地產(chǎn)估價師考試高分通過方案 

　　2014年房地產(chǎn)估價師考試學(xué)習(xí)計(jì)劃表

　　2012房地產(chǎn)估價師考試《估價理論與方法》試題及答案（網(wǎng)友版）

　　房地產(chǎn)估價師試題及答案匯總（04年～10年）

　　關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)官方微信、微博，隨時隨地了解考試動態(tài)