2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題多選題第4題

　　下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應考慮租約影響的有（ ?。?。

　　A．房地產(chǎn)抵押估價

　　B．房屋征收評估

　　C．房地產(chǎn)轉讓估價

　　D．房地產(chǎn)火災保險估價

　　E．房地產(chǎn)司法拍賣估價

　　【正確答案】：ACD

　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：如果是為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，就應考慮租賃合同約定的租金（簡稱合同租金、租約租金）與市場租金差異的影響。但如果是為房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應視為無租約限制的房屋來估價。參見教材P29。

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