2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題多選題第10題

　　對于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯(cuò)誤的有（ ?。?。

　　A．銷售利潤率小于投資利潤率

　　B．投資利潤率小于成本利潤率

　　C．成本利潤率小于直接成本利潤率

　　D．直接成本利潤率小于銷售利潤率

　　E．年利潤率小于總利潤率

　　【正確答案】：BD

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：各種利潤率的分子都是相同的，僅分母不同。其中，銷售利潤率的分母是所有房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目，成本利潤率的分母不包含銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤，投資利潤率的分母不包含投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤，直接成本利潤率的分母不包含管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤。因此，利潤率由大到小依次為直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率。參見教材P283。

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