2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》試題單選題第12題

　　陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡.如陳某選擇購(gòu)房，則是付房款（ ?。┤f(wàn)元。

　　A．90

　　B．91

　　C．93

　　D．95

　　【答案】：C

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：商品房買(mǎi)賣(mài)合同誤差處理方式。本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規(guī)定的原則處理。參見(jiàn)教材P114。

　?、儆?jì)算面積誤差比。

　　面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積）／合同約定面積] ×100%=[（95 一100）/100] xl00%＝-5%。

　?、陉惸硨?shí)際支付購(gòu)房款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。返還張某房?jī)r(jià)款＝100×10000元-（100×10000×3%+100 ×l0000×2% ×2 ）元＝ 930000 元。

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