2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題多選題第15題

　　下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的有（ ?。?。

　　A．公用設(shè)施的維修費(fèi)

　　B．人員的工資

　　C．抵押貸款還本付息額

　　D．房產(chǎn)稅

　　E．保險(xiǎn)費(fèi)

　　【答案】：ABDE

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括人員工資及辦公費(fèi)用、保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本（建筑物及相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)、維修費(fèi)）、為租戶提供服務(wù)的費(fèi)用（公共設(shè)施的維護(hù)維修、清潔、保安等），保險(xiǎn)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等也屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的范疇。參見教材P365。

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