
2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題計(jì)算題第1題
2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題計(jì)算題第1題
甲公司花4.3億元購(gòu)買了一幢寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)。該公司自有資金投入為購(gòu)買價(jià)格的60%,其余為年利率7.5%、期限20年、按年等額還款的抵押貸款。該寫字樓可出租面積為36000㎡,前兩年的租金均為150元/(㎡·月),以后租金每年遞增5%.另有地下停車位310個(gè),租金為500元/(個(gè)·月)。寫字樓與停車位的空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%,包括營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅在內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛租金收入的30%.建筑物采用直線折舊,年折舊額為600萬元,土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)年攤銷額為800萬元,其他設(shè)備的年折舊額為200萬元。請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)目第5年的稅前現(xiàn)金回報(bào)率和償債備付率。(8分)
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- · 下列住房類型中屬于合法供給的城市住房有( )。
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- · 通過拍賣方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目。
- · 某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米,竣工面積為180萬平方米;
- · 下列住房類型中,屬于合法供給的城市住房有( )。
- · 在資產(chǎn)預(yù)期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中,影響βj確定的風(fēng)險(xiǎn)因素有( )。