2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題及答案（多選8-15題）
2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案（多選8-15題），由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價師考試教研組團隊完成，是目前網(wǎng)上有參考價值的房地產(chǎn)估價師答案！
老師針對每一道房地產(chǎn)估價師試題及對應(yīng)的答案都會進行詳盡的分析解讀，提高您的估分準(zhǔn)確度！2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》答案及解析
2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》答案及解析由老師整理而成，部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載、抄襲，造成內(nèi)容有所缺失或錯誤，請大家以建設(shè)工程教育公布的為準(zhǔn)！
10.成本法估價中采用市場提取法求取成本利潤率時，選取的類似房地產(chǎn)項目應(yīng)與估價對象的（）。
A．土地取得方式相同
B．土地規(guī)劃用途相同
C．項目規(guī)模大小相當(dāng)
D．項目建設(shè)期長短相近
E．項目經(jīng)營期長短相近
【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】ABC
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是選取可比實例的要求。可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)，具體應(yīng)滿足以下要求：（1）與估價對象的區(qū)位相近；（2）與估價對象的用途相同；（3）與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同；（4）與估價對象的檔次相當(dāng)；（5）與估價對象的規(guī)模相當(dāng)；（6）與估價對象的建筑結(jié)構(gòu)相同。參見教材P180。
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點與網(wǎng)校2015年開通的考前模擬試題（）第題考點基本相同。在基礎(chǔ)班第章第講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點。
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13.某磚混結(jié)構(gòu)收益性房地產(chǎn)于3年前建成，剩余土地使用期限為35年，未來**有效毛收入Y1、運營費用Y2與時間（未來收益年數(shù)）X的關(guān)系分別為Y1****Y2=90+8X。關(guān)于該房地產(chǎn)有效毛收入等的說法，正確的有（）。
A．該房地產(chǎn)的有效毛收入逐年上漲額相等
B．該房地產(chǎn)的運營費用逐年上漲率相同
C．該房地產(chǎn)的有效毛收入增長趨勢弱于運營費用增長趨勢
D．該房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命應(yīng)依據(jù)剩余土地使用期限確定
E．該房地產(chǎn)的收益期小于27年
【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】
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