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    2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十:平均發(fā)展速度法

    2019-05-31 15:30 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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      人在江湖,競(jìng)爭(zhēng)壓力這么大,同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中,也是壓力很大的,所以在備考考試的時(shí)候,一定要努力啦!為了幫助小伙們,接下來(lái)小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十:平均發(fā)展速度法。

      平均發(fā)展速度法(熟悉)

      適用條件:

      當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同時(shí),可用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)。

      房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降,并且各期上升或下降的幅度大致相同。

      【判斷題】運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是,房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的,并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同。( )

      『正確答案』×

      『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。不是額度,而是幅度。參見(jiàn)教材P350。

      簡(jiǎn)單平均發(fā)展速度法

      t 為平均發(fā)展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)

      【例10-3】需要預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)2011年、2012年的價(jià)格。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研,獲得該類房地產(chǎn)2006~2010年價(jià)格及其逐年上漲速度分別見(jiàn)表10-4第2、3列。

      某類房地產(chǎn)2006~2010年的價(jià)格(元/m2)表10-4

      年份房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值逐年上漲速度(%)房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)值  

    年份

    房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值

    逐年上漲速度(%)

    房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)值

    2006

    5600

     

     

    2007

    6750

    120.5

    6776

    2008

    8200

    121.5

    8199

    2009

    9850

    120.1

    9920

    2010

    12000

    121.8

    12004

      『正確答案』從表10-4可知該類房地產(chǎn)2006~2010年價(jià)格的逐年上漲速度大致相同。因此可以計(jì)算其平均上漲速度,并用其推算各年價(jià)格的趨勢(shì)值。

      該類房地產(chǎn)價(jià)格平均上漲速度計(jì)算如下:t=(1200/560)1/4=1.21

      即平均每年上漲21%。據(jù)此預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為:Vi=P0×ti

      V5=5600×1.215=14525(元/m2)

      預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn)2012年的價(jià)格為:

      Vi=P0×ti

      V6=5600×1.216=17575(元/m2)

      加權(quán)平均發(fā)展速度法

      計(jì)算d時(shí),考慮了權(quán)重,越接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)越重要,予以較大的權(quán)重,參見(jiàn)教材P351。

      【單選題】在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí),當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用( )方法進(jìn)行測(cè)算。

      A.平均增減量法

      B.平均發(fā)展速度法

      C.移動(dòng)平均法

      D.指數(shù)修勻法

      『正確答案』B

      『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的運(yùn)用條件。運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是,房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的,并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同,否則就不宜采用這種方法。參見(jiàn)教材P351。

      【單選題】某類房地產(chǎn)2006~2010年的價(jià)格見(jiàn)下表,根據(jù)平均發(fā)展速度,預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為( )元/m2。

      某類房地產(chǎn)2006~2010年的價(jià)格

      A.10300   B.10400

      C.11165   D.11265  

    年份

    2006

    2007

    2008

    2009

    2010

    房地產(chǎn)價(jià)格(元/m2)

    3800

    5000

    6400

    7800

    9000

      『正確答案』C

      『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。平均發(fā)展速度=

      (1200056001/4=1.24055,

      2011年的價(jià)格=3800×1.240555=11165元/m2 。

      參見(jiàn)教材P351。

      房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生,抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí),為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>

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