人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)十一：基準(zhǔn)地價修正法。

　　基準(zhǔn)地價修正法

　　基準(zhǔn)地價修正法，是在政府或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價的地區(qū)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)對估價對象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后得到估價對象宗地價值或價格的方法。

　　是一種間接的估價方法，估價結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。

　　步驟：①搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價的資料;②查找估價對象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價;③進(jìn)行市場狀況調(diào)整;④進(jìn)行土地狀況調(diào)整;⑤計算估價對象宗地的價值或價格。

　　宗地價格=適用的基準(zhǔn)地價×土地市場狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>