人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學習2019房地產估價師《理論與方法》第四章第三節(jié)。

　　第四章 房地產價格影響因素

　　第三節(jié) 人口因素

　　房地產特別是住宅的需求主體是人，人口是決定住宅、商業(yè)等房地產需求量或市場規(guī)模大小的一個基礎因素，人口數量、結構、素質等狀況，對房地產價格有很大的影響。(人口紅利)

　　一、人口數量

　　人口數量增加時，對房地產的需求就會增加，房地產價格也就會上漲;人口數量減少時，對其房地產的需求就會減少，房地產價格就會下降。

　　反映人口數量的相對指標——人口密度。人口密度高，該地區(qū)房地產求多于供，價格高。但是如果人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價會降低。

　　二、人口結構

　　人口結構是指一定時期內人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構成狀況。有人口家庭構成和家庭人口規(guī)模。

　　隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住宅總量將會增加，住宅價格有上升的趨勢。

　　三、人口素質

　　人口素質，居民素質高、社會秩序佳，房地產價格上漲。

　　【例題】一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是(　)。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對穩(wěn)定

　　D.先漲后跌

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是人口結構。隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住房總量將增加，房地產價格有上漲趨勢。參見教材P137。

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>