房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理核心考點(diǎn)：房地產(chǎn)市場的含義與指標(biāo)
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2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》核心考點(diǎn)四
房地產(chǎn)市場的含義
■一般的定義·指從事房地產(chǎn)交易活動的場所，以及交易的途徑與形式。
■經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義·指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動。
■房地產(chǎn)市場體系包括·交易當(dāng)事人-主體·作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)-客體·交易制度-制度·促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)-中介
房地產(chǎn)市場指標(biāo)(四大類40小項(xiàng))(P39～P44)
(1)存量=上期存量+報(bào)告期竣工量-報(bào)告期滅失量
(2)可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報(bào)告期新竣工量
(3)吸納周期=1/吸納率
(4)開發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權(quán)益資本(反映企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險水平，值越高，說明自有資金越少，風(fēng)險越大)
(5)住房可支付性指數(shù)(HAI)
HAI=100，說明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價格的住房
HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房，房價相對于收入來說低
HAI<100，居民家庭能夠承受更低價格的住房，房價相對于收入來說高了
(6)住房價格合理性指數(shù)，從經(jīng)濟(jì)基本面可支撐住房價格的角度，對當(dāng)前實(shí)際住房價格合理性做出判斷。
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