2018年房地產估價師考試圓滿結束，預示著2019年房地產備考已經開始，房地產估價師經營與管理考試重點提供給大家，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：房地產抵押的需要和估價方法，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

　　房地產抵押的需要(掌握)

　　1.房地產抵押：債務人或第三人(抵押人)不轉移占有，將該房地產作為履債擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人(抵押權人)有權以該房地產折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。

　　2.房地產是良好的用于擔保債務履行的財產。貸款金額小于抵押房地產的價值(出于安全的考慮)。

　　估價方法

　　比較法、收益法和成本法、假設開發(fā)法、路線價法、基準地價修正法、標準價調整法、多元回歸分析法、長期趨勢法等。

　　每種估價方法都有其適用對象和條件。同時運用，相互驗證，但不應相互替代。不同方法可以互補，如特殊廠房不適用比較法，但適用成本法;待開發(fā)土地不適用成本法，但適用假設開發(fā)法和比較法;在建工程不適用比較法，但適用成本法和假設開發(fā)法。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試重點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!

　　擔心錯過房地產估價師查分時間?建設工程教育網特地開通預約提醒服務，關注“建設工程教育公眾號”->進入我的個人中心->綁定學員代碼即可，2018年房地產估價師考試成績查詢入口開通后，網校將及時給您發(fā)送微信通知哦!

　　具體操作流程

　　操作步驟：掃碼關注“建設工程教育公眾號”->進入我的個人中心->綁定學員代碼即可。

　　備注：已關注/綁定網校公眾號的學員仍需再次掃描以上二維碼，以便系統(tǒng)能記錄此次預約提醒操作!