2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：估價與評估的異同，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

　　房地產估價師考試還是有一定的難度，希望考生緊跟網校步伐，爭取一次直達考試。

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：估價與評估的異同

　　相對于價值分析、測算和判斷活動，估價專指對價值進行評估。

　　房地產評估范圍更廣泛：不僅包含房地產價值或價格評估，還包含房屋工程質量評估、房屋完損狀況評估、房屋使用功能評估、房地產周圍環(huán)境評估、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估，甚至可以包含房地產企業(yè)資信評估、房地產制度政策評估等。

　　房地產估價建立在房屋工程質量、完損狀況、使用功能、周圍環(huán)境等評估的基礎上，以得出房地產價值或價格為目標或最終結論的評估，稱為房地產價值或價格評估，或簡稱房地產估價、估值。

　　除了房地產估價以外，房地產估價師和房地產估價機構還可以從事：

　　(1)房地產價格和價值分配。如把房地產的總體價值在其不同部分之間進行分配。

　　例如：

　　1)房地產總體價值在土地和建筑物之間進行分配(剩余技術)，把一整塊土地的價值在其上建筑物的不同單位之間進行分配(高層建筑地價分攤);

　　2)采用成本法測算住宅小區(qū)的平均房價，在各個樓棟、單元、樓層、朝向、戶型間分配(開發(fā)商的售價表);

　　3)開發(fā)區(qū)或土地一級開發(fā)片區(qū)的平均地價在開發(fā)完成后的各宗土地之間分配。

　　(2)價值提升評估業(yè)務(如，房屋更新改造、改變用途、增加容積率、相鄰房地產合并等)。

　　(3)房地產價值減損評估業(yè)務(如污染、工程質量缺陷等導致的房地產價值減損評估)。

　　(4)相關經濟損失評估業(yè)務(如征收房地產、房地產損害或對被損害房地產進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失評估)。是由損害修復帶來的。

　　(5)房地產咨詢業(yè)務(如房地產市場調查分析預測、房地產項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃、房地產項目調查評價、房地產最高最佳利用分析，房地產市場競爭力分析、房地產狀況調查評價、房地產定價、房地產購買分析、房地產資產管理等。)

　　這些相關業(yè)務和咨詢業(yè)務，是估價師和估價機構有能力從事并應努力開展的業(yè)務領域。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!