2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　房地產估價的必要性(熟悉)

　　1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值量大

　　獨一無二，各不相同，不能通過簡單的比較得知價格，需要專業(yè)估價。價值量大，可以承擔聘請專業(yè)機構或專業(yè)人員估價的花費。

　　2.房地產需要專業(yè)估價的具體分析

　　房地產市場是不完全市場。“完全市場”條件：

　?、偻|商品;

　　②買者賣者人數眾多;

　?、圻M出市場自由;

　　④價格信息充分，并能預測未來的價格;

　?、輪蝹€買者賣者無關緊要;

　?、逕o串通共謀;

　　⑦消費者總效用最大化，銷售者總利潤最大化(理性經濟人);

　?、嗌唐房赊D讓且可發(fā)生空間位置的移動。不符合任何一條，就是不完全市場。

　　房地產市場是典型的不完全市場。房地產品質各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。房地產無法移動，不符合第⑧條。

　　不完全市場，阻礙房地產價格合理形成，不會自動形成適當的價格，需要房地產估價師模擬市場定價，推動房地產價格正常化，保障房地產公平交易，保護房地產交易者合法權益，維護房地產市場秩序。

　　3.房地產估價是估價行業(yè)的主體

　　(1)房地產量大面廣，其他資產相對較少;

　　(2)房地產需要估價的情形較多;

　　房地產交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償等行為都需要房地產估價。

　　(3)房地產估價還普遍提供房地產咨詢服務;

　　(4)房地產估價人員、機構、業(yè)務收入通常是最多的，房地產估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。