2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　市場價值

　　市場價值的形成條件5個：①適當營銷，即估價對象展示，足以吸引潛在買者的注意。②熟悉情況。③謹慎行事，冷靜、理性、謹慎，沒有感情用事。④不受強迫。自發(fā)交易，買方不急于購買，賣方不急于出售，無被迫性。⑤公平交易，買賣雙方均為自己利益最大化進行交易，沒有內幕關聯(lián)交易。

　　隱含前提：市場參與者集體的觀念和行為，包括不存在買方因特殊興趣而給予附加出價;既不過于樂觀又不過于保守(適中);最高最佳利用;繼續(xù)利用(對企業(yè)而言即持續(xù)經營)。

　　非市場價值：不符合市場價值形成條件中的一個或多個條件下最可能的價格或金額，屬于非市場價值。

　　有：快速變現(xiàn)值、謹慎價值、現(xiàn)狀價值、殘余價值和投資價值。(重要考點)市場價值加上這五種非市場價值，總共是六種基本價值類型。