2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　　

　　房地產(chǎn)價格構(gòu)成—建設成本

　　(1)前期費用，例如市場調(diào)研、可行性研究、項目策劃、環(huán)境影響評價、交通影響評價、工程勘察、測量、規(guī)劃及建筑設計、工程造價咨詢、建設工程招標，以及施工通水、通電、通路、場地平整和臨時用房等開發(fā)項目前期工作的必要支出。

　　(2)建筑安裝工程費，包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費、安裝工程費、裝飾裝修工程費等費用。附屬工程是指房屋周圍的圍墻、水池、建筑小品、綠化等。要注意其與基礎設施建設費、公共配套設施建設等工程建設內(nèi)容的區(qū)分，避免重復計算或漏算。

　　(3)基礎設施建設費，是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、供熱、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設施的建設費用，以及各項設施與市政干道、干管、干線等的接口費用。

　　(4)公共配套設施建設費，包括城市規(guī)劃要求配套的教育(如幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化體育(如文化活動中心)、社區(qū)服務(如居委會)等非營業(yè)性設施的建設費用。

　　(5)其他工程費。

　　(6)開發(fā)期間稅費，包括有關(guān)稅收和地方政府或有關(guān)部門收取的費用。如綠化建設費，人防工程費、水電增容費、白蟻防治費等。