2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　房地產(chǎn)價格影響因素-經(jīng)濟因素

　　利率(注意：利率是經(jīng)濟因素，利率調(diào)整屬于金融政策因素)(掌握)

　　從房地產(chǎn)供給的角度，利率上升會增加項目融資成本，使開發(fā)成本上升，使價格上升。

　　從房地產(chǎn)需求的角度，利率上升會加重購買者的貸款償還負擔，從而會減少需求，使價格下降。

　　從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。

　　從綜合效應看，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價格與利率負相關：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降;利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。