土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響(和收益法中，收益期的確定問題中的土地使用期限與建筑物經(jīng)濟壽命期不一致，處理方法一樣)

　　住宅按照經(jīng)濟壽命計算折舊，不管土地使用權(quán)期限，因為住宅用地可以自動續(xù)期。

　　非住宅必須考慮土地使用權(quán)期限的限制。(利用圖形來幫助理解)

　　情況一：建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用期限結(jié)束的，按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。

　　注意折舊從竣工后開始計，建設(shè)期不計入折舊期。

               

　　情況二：建筑物經(jīng)濟壽命晚于土地使用期限結(jié)束的。

　　區(qū)分兩種情況：(土地使用期到期建筑物是否給予補償)

　　情況1：給予補償——按照建筑物經(jīng)濟壽命確定折舊年限

　　情況2：不給補償——按照土地使用權(quán)到期時的時間確定經(jīng)濟壽命

                    

　　如土地使用權(quán)40年屆滿時，如果對建筑物有補償，折舊年限為60年(按照建筑物經(jīng)濟壽命確認);如無補償，折舊年限為60-23=37年(按土地使用權(quán)到期時間確認)。