房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響(和收益法中，收益期的確定問題中的土地使用期限與建筑物經(jīng)濟壽命期不一致，處理方法一樣)
住宅按照經(jīng)濟壽命計算折舊，不管土地使用權(quán)期限，因為住宅用地可以自動續(xù)期。
非住宅必須考慮土地使用權(quán)期限的限制。(利用圖形來幫助理解)
情況一：建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用期限結(jié)束的，按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。
注意折舊從竣工后開始計，建設(shè)期不計入折舊期。
情況二：建筑物經(jīng)濟壽命晚于土地使用期限結(jié)束的。
區(qū)分兩種情況：(土地使用期到期建筑物是否給予補償)
情況1：給予補償——按照建筑物經(jīng)濟壽命確定折舊年限
情況2：不給補償——按照土地使用權(quán)到期時的時間確定經(jīng)濟壽命
如土地使用權(quán)40年屆滿時，如果對建筑物有補償，折舊年限為60年(按照建筑物經(jīng)濟壽命確認);如無補償，折舊年限為60-23=37年(按土地使用權(quán)到期時間確認)。
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