房地產估價師考試知識點撥：年限法及年限的相關概念
2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
年限法及年限的相關概念
(1)年限法，也稱為年齡—壽命法，是根據(jù)建筑物的有效年齡和預期經濟壽命或預期剩余經濟壽命來測算建筑物折舊的方法。
(2)建筑物的年齡(實際年齡、有效年齡)。
◆實際年齡：建筑物自竣工時起至價值時點止的年數(shù)，類似于人的實際年齡。
◆有效年齡：是根據(jù)價值時點的建筑物實際狀況判斷的建筑物年齡。和建筑物的使用養(yǎng)護有關。
◆維修養(yǎng)護正常，有效年齡=實際年齡;
◆維修養(yǎng)護比正常好，有效年齡<實際年齡;
◆維修養(yǎng)護比正常差，有效年齡>實際年齡。
3)經濟壽命：建筑物自竣工時起至其對房地產價值不再有貢獻之日止，即產生的收入大于經營費用，使用凈收益大于零的持續(xù)時間。一般經濟壽命短于自然壽命。
◆剩余壽命(剩余自然壽命、剩余經濟壽命)
◆剩余自然壽命=自然壽命-實際年齡
◆剩余經濟壽命=經濟壽命-有效年齡
◆利用年限法求建筑物折舊時，壽命應為預期經濟壽命，年齡應為有效年齡，剩余壽命應為預期剩余經濟壽命。
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