房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：房地產(chǎn)投資的特性
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》科目的知識點，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：房地產(chǎn)投資的特性(8大特點)
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序號
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特性
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解析
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1
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區(qū)位選擇異常重要
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■房地產(chǎn)的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性
■區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力） |
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2
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適于進行長期投資
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■土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資
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3
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需要適時的更新改造投資
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■投資者通過及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位
■如寫字樓增加網(wǎng)絡通訊服務、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等 |
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4
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易產(chǎn)生資本價值風險（價值難以判斷）
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■異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的
■由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導致相同市場價值的房地產(chǎn)有著因人而異的投資價值 |
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5
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變現(xiàn)性差（流動性差）
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由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差
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6
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易受政策影響
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房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場干預政策的影響
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7
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依賴專業(yè)管理
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開發(fā)、經(jīng)營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術(shù)與服務
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8
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存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
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■房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響
■如地鐵的建設引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價等典型案例 |
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