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設有抵押權的房屋被拆遷時的程序
設有抵押權的房屋被拆遷時，按以下程序進行補償和安置：
?、僬J定抵押的有效性，因為當事人以房地產進行抵押的應當辦理抵押登記，未進行抵押登記的視為無效抵押。②及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行③能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可。④不能解除抵押關系的，按法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)?，抵押權人按照法?guī)向抵押人進行追償。
對于公益事業(yè)房屋的補償一般由政府主管部門進行重新建設或進行補償。評估時由于沒有足夠交易案例，通常無收益或收益較少，因此采用成本法評估。
對于超過使用期限的臨時建筑物不予補償，未超過使用期限的臨時建筑物按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。違章建筑不予補償，不過違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權范圍，由其出具證明，作為拆遷人和拆遷主管部門無權認定。對經規(guī)劃行政主管部門處罰并允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償。
以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
責任編輯：莫回頭
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