建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當在工程質(zhì)量保修書中給定保修范圍、保修期限和保修責任。保修期限的規(guī)定如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水工程和有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱供冷系統(tǒng)為2個采暖供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項目保修期雙方約定。房屋保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當立即報告，由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。保修完后，建設(shè)單位組織驗收，并且報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。原施工單位無法保修的可以委托另外施工單位保修，費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。若有損害事故發(fā)生的，房屋所有人、使用人或第三主向建設(shè)單位提出賠償要求，建設(shè)單位向造成房屋工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。造成拖延的由責任方承擔賠償責任。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。