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2015房地產(chǎn)估價師復習資料：建設用地使用權(quán)出讓的概念
建設用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。出讓的含義一般包括以下內(nèi)容：
?。?）土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。
（2）經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權(quán)；土地使用權(quán)可以進入市場，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物歸國家所有。
?。?）土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領取土地使用權(quán)證書。
?。?）集體土地不經(jīng)征收不得出讓。
（5）土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權(quán)利義務的經(jīng)濟關系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點。
責任編輯：memo
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