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2015房地產(chǎn)估價師復習資料：房地產(chǎn)登記的原則

2014-12-30 17：40　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　（一）權利主體一致的原則

　　房地產(chǎn)是一個不可分割的有機整體?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。”《房屋登記辦法》規(guī)定：“辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則”。因此，房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人（包括法人和自然人）。在辦理產(chǎn)權登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人，應查明原因，查不清的，暫不予辦理登記。

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　　房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動的資產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市（縣）房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作；權利申請人直到房地產(chǎn)所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門申請登記。

責任編輯：memo

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