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2015房地產估價師復習資料：房地產征收征用
房地產特別是土地，是各種生產、生活活動都不可缺少的要素，又不可移動，有時為了國防和外交以及由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，或者因搶險、救災等緊急需要，國家不得不征收或者征用集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是強制性的，都要經過法定程序，都要給予公平補償。不同之處在于，征收主要是所有權的改變，是國家將集體所有或者私人所有的財產強制地征歸國有，不存在返還的問題，通俗地說是“強買”；征用只是使用權的改變，是國家強制地使用集體所有或者私人所有的財產，被征用的財產使用后，應當返還被征用人，通俗地說是“強租”。
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