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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
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2014年房地產(chǎn)估價師考試知識點(diǎn)：成本

2014-02-27 21：37　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　含義：指人們?yōu)檫_(dá)成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價。包括生產(chǎn)成本和銷售費(fèi)用，生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的銷售費(fèi)用稱為產(chǎn)品銷售成本（亦稱完全成本）。

　　投資分析中使用的成本概念與企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)中使用的成本概念不完全相同。

　　表現(xiàn)在兩個方面：

　　①財(cái)務(wù)會計(jì)中的成本是對生產(chǎn)經(jīng)營活動中實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的記錄，各種影響因素的作用是確定的，所得到的成本數(shù)據(jù)是唯一的，而投資分析中使用的成本有許多是對擬實(shí)施項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會有不同的成本數(shù)據(jù)；

　　②在投資分析中，根據(jù)分析計(jì)算的需要還要列入一些財(cái)務(wù)會計(jì)中沒有的成本概念（如機(jī)會成本、沉沒成本、不可預(yù)見費(fèi)用等），這些成本的經(jīng)濟(jì)含義及成本中所包含的內(nèi)容與財(cái)務(wù)會計(jì)中的成本不完全一樣。

責(zé)任編輯：小蜻蜓

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