一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

　　一份完整的估價報告通常由以下八個部分構(gòu)成：

　?。?）封面；

　?。?）目錄；

　　（3）致估價委托人函；

　?。?）注冊房地產(chǎn)估價師聲明；

　?。?）估價假設(shè)和限制條件；

　　（6）估價結(jié)果報告；

　　（7）估價技術(shù)報告；

　　（8）附件。

　　二、房地產(chǎn)估價報告的寫作

　　（一）封面的寫作

　　房地產(chǎn)估價報告的封面應(yīng)寫明估價報告名稱、估價項目名稱、估價委托人、估價機構(gòu)（名稱）、注冊房地產(chǎn)估價師（姓名）、估價作業(yè)日期及估價報告編號。這里所講的封面特指估價報告的首頁，對于各估價機構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對估價報告進行包裝設(shè)計，印制精美的封面不在首頁寫作范圍內(nèi)。

　　1.估價報告名稱

　　估價報告名稱一般為“房地產(chǎn)估價報告”。為了一目了然，也可以按照估價目的來起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價報告”。

　　2.估價項目名稱

　　封面上的估價項目要寫清項目的全稱。其中重點要突出估價對象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A．C．D．E．F、H共六套住宅價值評估”。“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價對象的區(qū)位：“××花園××閣第20層A．C．D．E．F、H”表示估價對象的名稱，這個名稱是估價對象在估價時點所使用的名稱，也是本估價報告中所使用的名稱：“住宅”表示估價對象的用途。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項目建成后有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了估價時點的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點可以在估價報告實物狀況分析中作簡要說明。

　　3.估價委托人

　　封面上的委托人，需要準確無誤地寫明其全稱。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱。如果是個人委托估價的，則寫明委托人的姓名。

　　4.估價機構(gòu)

　　封面上的估價機構(gòu)，同估價委托人相對應(yīng)，應(yīng)準確無誤地寫明估價機構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價有限公司”為估價機構(gòu)的全稱。

　　5.注冊房地產(chǎn)估價師

　　封面上所寫的注冊房地產(chǎn)估價師，主要是負責(zé)本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名及其注冊號。

　　6.估價作業(yè)日期

　　封面上的估價作業(yè)日期，是指本次估價的起止日期，具體為正式接受估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價作業(yè)日期要與估價結(jié)果報告中的估價作業(yè)日期一致。

　　7.估價報告編號

　　封面上的估價報告編號即為本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號。將估價報告編號寫在封面上便于估價報告的檔案管理及查閱。封面上的估價報告編號應(yīng)與估價結(jié)果報告中的編號一致。