2015年房地產(chǎn)估價(jià)師:專家意見(jiàn)法
專家意見(jiàn)法:
是美國(guó)蘭德公司于40年代末提出的。首先組成由經(jīng)銷商、分銷商、市場(chǎng)影響顧問(wèn)或其他權(quán)威人士組成的專家小組,一般在20人左右,各專家只與調(diào)查員發(fā)生聯(lián)系,然后按下列程序進(jìn)行:⑴提出所要預(yù)測(cè)的問(wèn)題及有關(guān)要求,必要時(shí)附上有關(guān)這個(gè)問(wèn)題的背景材料,然后一并寄給各專家;⑵各專家根據(jù)所掌握的資料和經(jīng)驗(yàn)提出預(yù)測(cè)意見(jiàn),并說(shuō)明主要使用哪些資料提出預(yù)測(cè)值的,這些意見(jiàn)要以書(shū)面形式返回調(diào)查人員;⑶將各專家的第一次預(yù)測(cè)值說(shuō)明列成表,并再次分發(fā)給各位專家,以便他們比較自己和他人的不同意見(jiàn),修改自己的意見(jiàn)和判斷;⑷將所有專家的修改意見(jiàn)置于一個(gè)修正表內(nèi),分發(fā)給各位專家作第二次或多次修改。最后綜合各位專家的意見(jiàn)便可獲得比較可靠的預(yù)測(cè)值。優(yōu)點(diǎn):能發(fā)揮各位專家的作用,集思廣義,準(zhǔn)確度高;采取單線聯(lián)系,有利于避免偏見(jiàn),尤其可避免權(quán)威人士的意見(jiàn)對(duì)其他人士的影響;有利于各專家根據(jù)別人的意見(jiàn)修正自己的意見(jiàn)和判斷,不致礙于情面而固執(zhí)己見(jiàn)。

