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2015房估案例與分析考點：居住房地產估價方法

2015-01-14 13：42　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印 收藏

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居住房地產估價的常用方法

居住房地產的估價可以選擇市場法、成本法、收益法等。

（一）市場法

由于居住房地產交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實例，因此市場法是居住房地產估價最常用的方法，主要用于各種類型的商品房、房改房、經濟適用住房轉讓價格、抵押價格、拆遷補償價格等的評估，也可用于為商品房預售價格定位而進行的估價。

（二）成本法

成本法也常用于居住房地產的估價，在居住房地產的抵押價值評估時，出于安全、保守的考慮常會用到成本法，此外居住房地產的拆遷估價以及在建工程的估價往往也會采用成本法。

（三）收益法

采用收益法對居住房地產估價相對較少，主要用于出租型公寓等居住房地產。

責任編輯：lwg

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