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　　在目前出現(xiàn)的糾紛中，由于房屋質(zhì)量問題，購房者與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾的占有相當大的比例，這其中叉有相當一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠造成的。按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問題是一個較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質(zhì)量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以開發(fā)商是否接受為準，是以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準。

可是按通常的慣例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對工程主體所下的結(jié)論，一些購房者認為的細節(jié)性問題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當中。因此質(zhì)量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。一般而言購房者對建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而這些問題是否能被認為是質(zhì)量問題，絕非是一個質(zhì)檢證明就能說得清楚的。

因此要解決這類的問題，購房合同是最有效的武器，消費者在簽訂合同時一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫清楚，絕不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。

房屋質(zhì)量問題以及面積糾紛在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)煩瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，種種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，所以在購買預售的商品房時最好請專業(yè)律師陪同，或者由其幫您查看合同的具體內(nèi)容，看是否約定對您有利的內(nèi)容。