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　　司法實(shí)踐中，商品房買賣合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)證的面積常有誤差。

其主要原因有：

1、雙方簽訂房屋買賣合同后因商品房開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更造成的房屋面積誤差；

2、因產(chǎn)權(quán)登記時(shí)露臺(tái)？樓頂平臺(tái)不計(jì)算為房屋建筑面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨(dú)立或不獨(dú)立使用的露臺(tái)？樓頂平臺(tái)面積計(jì)入房屋建筑面積造成的面積誤差；

3、適用的測(cè)量規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)不同造成的面積誤差。上述原因造成的面積誤差比絕對(duì)值一般在3％以上，買賣雙方往往因此產(chǎn)生糾紛。另外，由于施工、測(cè)繪規(guī)則允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協(xié)商解決。