導(dǎo)語(yǔ)：建設(shè)工程教育網(wǎng)是國(guó)內(nèi)超大型的工程類(lèi)遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強(qiáng)力推出2015房地產(chǎn)估價(jià)師年考試網(wǎng)上輔導(dǎo)，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>  

　　大家必須要知道貸款或者按揭購(gòu)買(mǎi)商品房中的基本法律問(wèn)題：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)購(gòu)房合同約束；購(gòu)房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買(mǎi)房時(shí)通常都會(huì)有銀行參與，但實(shí)際上，銀行與開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有什么法律關(guān)系。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

貸款沒(méi)辦下來(lái)能解除購(gòu)房合同嗎？根據(jù)上述法律規(guī)定，是可以的。但是，如果貸款沒(méi)辦下來(lái)的原因在于購(gòu)房者，那么購(gòu)房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。舉例來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，那這時(shí)購(gòu)房者就存在過(guò)錯(cuò)；如果是因?yàn)閲?guó)家政策的變化導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，那么購(gòu)房者就沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也就不需要承擔(dān)違約責(zé)任。