
房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn):怎樣選擇貸款額度和時間
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怎樣選擇貸款額度和時間才是最適合的,這完全是每個購房者根據(jù)自身的實(shí)際收入和償還能力來確定的。貸款額大,時間長,支付利息就多;相反就少。
目前貸款的利率只有兩種,5年以下(包括5年)的年利率是4.77%,5年以上的年利率是5.04%。如果購房者沒有多余的存款又想減輕今后每月還款的壓力,可以選擇少付首付款延長貸款年限,但一般情況下首付款不能低于20%,年限不能超過20年,住房公積金貸款除外。
這樣做的益處是能保證購房者的正常生活不會因?yàn)檫€款而出現(xiàn)困難,弊端是要多支付貸款利息。如果購房者有多余的存款又沒有別的用途,最好是多支付首付款,減少貸款額度,然后根據(jù)自己每月的償還能力選擇貸款時間,時間越短支付銀行利息就越少。
如果購房者有多余的存款又有別的投資途徑,最好是少付首付款,多貸款,因?yàn)樽》抠J款利率較低,投資其他方面回報可能會大于所支付給銀行的利息。

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