房地產(chǎn)估價師考試:商業(yè)房地產(chǎn)估價
1.百貨店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
采取柜臺銷售與自選(開架)銷售相結(jié)合方式;商品結(jié)構(gòu)為種類齊全、少批量、高毛利,以經(jīng)營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主;采取定價銷售,有導購、餐飲、娛樂場所等服務項目和設施,服務功能齊全;選址在城市繁華區(qū)、交通要道;商圈范圍大,一般以流動人口為主要銷售對象;商店規(guī)模大,在5000㎡以上;商店設施豪華,店堂典雅、明快;目標顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。
2.超級市場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
采取自選銷售方式,出入口分設,結(jié)算在出口處的收銀機處統(tǒng)一進行;商品構(gòu)成以購買頻率高的商品為主,經(jīng)營的商品主要以肉類、禽蛋、水果、水產(chǎn)品、冷凍食品、副食調(diào)料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主;營業(yè)時間每天在11小時左右,往往采取連鎖經(jīng)營方式,有一定的停車場地;選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū);商圈范圍較窄;商店營業(yè)面積在500㎡以上;目標顧客以居民為主。
3.大型綜合商場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
采取自選銷售方式和連鎖經(jīng)營方式;商品構(gòu)成為衣、食、用品等,設有與商店營業(yè)面積相適應的停車場;選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道;商圈范圍較大;商店營業(yè)面積一般在2500㎡以上;目標顧客為購物頻率高的居民。

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