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期房約定面積與實(shí)際面積不符怎么辦

2014-02-07 13：32　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【學(xué)員問題】期房約定面積與實(shí)際面積不符怎么辦？

　　【解答】一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：

　　（l）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1%以內(nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；

　　（2）在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3%以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；

　?。?）超過以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過3%），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

 

責(zé)任編輯：tracy

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