【學(xué)員問題】公攤面積增加了怎么辦？

　　【解答】購房者簽商品房買賣合同時，購房合同上的面積一般是暫測面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時的實測面積。實測面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時候墻體施工的誤差會導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補交房款嗎？公攤面積增加怎么辦？

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

　　（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　公攤面積增加需要補交房款嗎？公攤面積增加怎么辦？根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積（即套內(nèi)面積加公攤面積）與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3%的話，那么購房者不能請求解除合同，而且必須補交增加的公攤面積的款項。當(dāng)然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執(zhí)行。

　　比如，購房合同約定套內(nèi)面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[（80+22）-（80+20）]、（80+20）=0.02，即2%，沒有超過法律規(guī)定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補交這增加部分的公攤面積房款。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。