【學(xué)員問題】我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點？

　　【解答】我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制制度，類似德國式登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下特點：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記

　　房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記本應(yīng)當(dāng)是一次進行的，證書也應(yīng)當(dāng)只領(lǐng)取一個，但由于我國對房地產(chǎn)事項由房屋與土地分部門管理，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機關(guān)和房地產(chǎn)管理機關(guān)進行。

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記

　　當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。

　　3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實質(zhì)性審查

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，登記機關(guān)對登記申請人提出的登記申請，不僅要審查形式要件，而且還必須對申請登記的權(quán)利的權(quán)源證明是否有效進行嚴格審查，并要進行實地勘驗。形式要件與實地勘驗結(jié)果一致，方予以登記。

　　4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力

　　依法登記的房產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護，權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機關(guān)在登記簿上注冊登記。該權(quán)利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。

　　5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行強制登記制度

　　房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律保護，且要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　6、頒發(fā)權(quán)力證書

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)對產(chǎn)權(quán)申請人有登記的權(quán)力，按程序登記完畢后，還要給權(quán)利人頒發(fā)權(quán)屬證書。權(quán)屬證書為權(quán)利人權(quán)力之憑證，由權(quán)利人持有和保管。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。