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房地產(chǎn)估價師考試輔導：房地產(chǎn)市場的自然和投資周期

2015-01-16 14：35　　來源：來源于網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印 收藏

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　　一、房地產(chǎn)市場的自然周期不論供給是短缺還是過剩，需求是超過還是少于現(xiàn)存的供給數(shù)量，市場機制的作用總能在市場周期運動中找到一個供需平衡點（從供給的角度來說，在這個平衡點上允許有一定數(shù)量的空置），盡管不能精確地確定平衡點的位置，但研究表明，從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期平均空置率（又稱合理空置率或結構空置率），就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點。

　　二、房地產(chǎn)市場的投資周期在市場經(jīng)濟條件下，資本流動對房地產(chǎn)市場自然周期的許多外部因素有著重大的影響。因此，如果沒有資本流動的影響，就不可能產(chǎn)生房地產(chǎn)市場自然周期。

責任編輯：亮亮

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