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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)市場的自然和投資周期

2015-01-16 14：35　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　一、房地產(chǎn)市場的自然周期不論供給是短缺還是過剩，需求是超過還是少于現(xiàn)存的供給數(shù)量，市場機(jī)制的作用總能在市場周期運(yùn)動(dòng)中找到一個(gè)供需平衡點(diǎn)（從供給的角度來說，在這個(gè)平衡點(diǎn)上允許有一定數(shù)量的空置），盡管不能精確地確定平衡點(diǎn)的位置，但研究表明，從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的長期平均空置率（又稱合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率），就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點(diǎn)。

　　二、房地產(chǎn)市場的投資周期在市場經(jīng)濟(jì)條件下，資本流動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場自然周期的許多外部因素有著重大的影響。因此，如果沒有資本流動(dòng)的影響，就不可能產(chǎn)生房地產(chǎn)市場自然周期。

責(zé)任編輯：亮亮

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