《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產等各類不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記、發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自然資源所有權、法律另有規(guī)定可以不登記的外，不動產物權未經登記，不發(fā)生效力。

　　（一）不動產登記原則

　　國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。

　?。ǘ┑怯洐C構的職責

　　登記機構應當履行的職責為：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人；如實、及時登記有關事項；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。登記機構不得要求對不動產進行評估；不得以年檢等名義進行重復登記；不得有超出登記職責范圍的其他行為。

　　登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

　?。ㄈ┎粍赢a登記的載體

　　不動產登記簿是法律規(guī)定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容的根據(jù)。

　　（四）不動產登記的生效時間

　　不動產物權的設立、變更、一轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

　?。ㄎ澹╊A告登記

　　預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

　　（六）更正登記、異議登記

　　更正登記和異議登記是保護事實上的權利人或者真正權利人以及真正權利狀態(tài)的法律措施。