2015房估理論與方法要點(diǎn):房地產(chǎn)的特性價值較大
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與一般物品相比,房地產(chǎn)不僅單價高,而且總價大。從單價高來看,每平方米土地或每平方米建筑面積房屋的價格,低則數(shù)千元,高則上萬元甚至十幾萬元,繁華商業(yè)地段經(jīng)常有“寸土寸金”之說。從總價大來看,房地產(chǎn)不可以按照平方米之類的小單位零星消費(fèi),必須有一定的規(guī)模(如一定的面積),因此,可供利用的一塊土地或一套住房的價值,比一件家具或一臺電視機(jī)的價值要大得多,一般在十萬元以上。對普通居民來說,購買一套普通商品住宅通常需要花費(fèi)其一生的積蓄。至于一幢別墅、一座商場的價值就更大了,通常為上百萬元、上千萬元,甚至上億元。
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