政府的規(guī)劃和計劃是重要的公共政策。對房地產(chǎn)價格有影響的政府的規(guī)劃和計劃很多，如國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃等土地相關規(guī)劃和計劃，住房建設規(guī)劃等住房相關規(guī)劃和計劃。這些規(guī)劃和計劃的編制、調(diào)整和修訂，對房地產(chǎn)價格會有較大的影響。

　　（一）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

　　國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃是國家加強和改善宏觀調(diào)控的重要手段，也是政府履行經(jīng)濟調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務職責的重要依據(jù)。

　?。ǘ┏青l(xiāng)規(guī)劃

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務、促進土地科學使用為基礎、促進人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃。它是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設空間布局，保護生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護社會公正與公平的重要依據(jù)。城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。這里主要介紹城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響。

　?。ㄈ┩恋叵嚓P規(guī)劃和計劃

　　對房地產(chǎn)價格有影響的土地相關規(guī)劃和計劃主要有土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃。

　?。ㄋ模┳》肯嚓P規(guī)劃和計劃

　　對房地產(chǎn)價格有影響的住房相關規(guī)劃和計劃主要有住房建設規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。