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2015房估理論與方法要點：報酬率的求取方法

2015-03-26 11：29　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　了解了報酬率的實質(zhì)后，下面介紹求取報酬率的三種主要方法。這些方法都有一些前提條件，如要求房地產(chǎn)市場較發(fā)達等。

　　（一）累加法

　　累加法（built-up method）是將報酬率視為包含無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報酬率的方法。

　　（二）市場提取法

　　市場提取法（market extraction method）是利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，反求出報酬率的方法。

　?。ㄈ┩顿Y報酬率排序插入法

　　收益法估價采用的報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)置業(yè)投資中所要求的報酬率。由于具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)是相近的，所以可通過與獲取估價對象凈收益具有同等風(fēng)險的投資的報酬率來求取估價對象的報酬率。

責(zé)任編輯：亮亮

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