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2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：敏感性分析的步驟

2015-03-30 09：23　　來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要包括以下幾個(gè)步驟：

　?。?）確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率，必要時(shí)也可以選用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、開發(fā)利潤(rùn)等其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在具體選定評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)考慮分析的目的，顯示的直觀性、敏感性，以及計(jì)算的復(fù)雜程度。

　　（2）確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍。

　?。?）計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值。

　?。?）通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。

　　進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析時(shí)，可以采用列表的方法表示由不確定性因素的相對(duì)變動(dòng)引起的評(píng)價(jià)指標(biāo)相對(duì)變動(dòng)幅度，也可以采用敏感性分析表對(duì)多個(gè)不確定性因素進(jìn)行比較。

責(zé)任編輯：亮亮

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