當(dāng)收取百分比租金時(shí)，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。

　?。ㄈ┐沾U費(fèi)用和凈租約

　　像寫字樓出租時(shí)一樣，當(dāng)使用毛租的形式出租零售商業(yè)物業(yè)時(shí)，所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付。凈租的形式一般有以下幾種：

　?。?）租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)。

　?。?）租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)。

　?。?）包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用。

　?。ㄋ模┳饨鸬恼{(diào)整

　　由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長(zhǎng)（對(duì)于主要租戶來(lái)說，通常是20～30年；次要租戶的租期也達(dá)到3～10年），因此在租約中必須對(duì)租金調(diào)整做出明確的規(guī)定，以便使租約有效地發(fā)揮作用。像寫字樓物業(yè)的租約一樣，租金調(diào)整可以基于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、零售物價(jià)指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率。租金調(diào)整條款一般僅對(duì)基本租金有效，經(jīng)營(yíng)過程中的費(fèi)用可根據(jù)每年的實(shí)際情況確定。對(duì)于主要租戶一般每5年調(diào)整一次，次要承租人可每年調(diào)整一次。