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2015房估經(jīng)營與管理要點：估價方法的選用

2015-03-31 15：15　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　?。?）房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價

　　房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在估價時均按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式處理。一般可采用假設(shè)開發(fā)法、收益法進行估價；如果繼續(xù)使用，即不轉(zhuǎn)變用途，則在充分考慮項目預(yù)期發(fā)展的可行性前提下，采用市場法和成本法進行估價。

　　破產(chǎn)清算的房地產(chǎn)估價與抵押物處置類似，屬于強制處分。由于是出于迅速變現(xiàn)的需要，購買者的選擇范圍受到限制，其交易情況屬非正常的公開市場交易，因此可能實現(xiàn)的市場價值較公平市價低很多，其估價結(jié)果可低于公開市場價值。

　?。?）房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價

　　這一類房地產(chǎn)估價主要用于企業(yè)在聯(lián)營活動中，確定以房地產(chǎn)作為出資的出資方的分配比例。因此，估價時要充分考慮聯(lián)營各方協(xié)議的具體條件，結(jié)合房地產(chǎn)的未來使用方式進行估價。估價方法視具體情況一般可用市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法。

責(zé)任編輯：亮亮

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