影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為宏觀(guān)因素和微觀(guān)因素兩大類(lèi)。宏觀(guān)因素包括城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及導(dǎo)向、住宅市場(chǎng)供求狀況等；微觀(guān)因素是指估價(jià)對(duì)象自身因素，分為實(shí)物因素、區(qū)位因素和權(quán)益因素三類(lèi)（不僅對(duì)于居住房地產(chǎn)，對(duì)于其他類(lèi)型房地產(chǎn)的價(jià)格影響因素均可分為宏觀(guān)和微觀(guān)兩大類(lèi)，本書(shū)僅探討微觀(guān)影響因素，以后不再贅述）。

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有：建筑結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量，裝修檔次，功能設(shè)計(jì)合理性、前瞻性，室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備齊全合理性等。

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素有：①房屋朝向，樓層。需要注意的是樓層的優(yōu)劣對(duì)高層、小高層電梯房和普通多層住宅而言是不同的；②建筑物配套設(shè)施設(shè)備完備程度；③交通便利程度；④生活服務(wù)設(shè)施完備程度；⑤社區(qū)管理與服務(wù)完善程度；⑥環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣等。

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要權(quán)益因素有：土地使用權(quán)剩余出讓年限、容積率、是否是部分產(chǎn)權(quán)或有受限權(quán)利情形（影響其他類(lèi)型房地產(chǎn)價(jià)格的權(quán)益因素大體相同，以后不再贅述）。