掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2015房估經(jīng)營與管理要點：商業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點
商業(yè)房地產(chǎn)是指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，如商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場等。單純的餐飲、商務辦公、旅館房地產(chǎn)也屬于商業(yè)房地產(chǎn)，它們具有一般商業(yè)房地產(chǎn)的共同特點，同時它們還有各自的特點，后面將會單獨介紹；對于綜合餐飲、商務辦公、旅館性質的商業(yè)房地產(chǎn)，如星級酒店，則屬于商業(yè)房地產(chǎn)中的一種特殊情形。
商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點：①經(jīng)營內容多，對不同的經(jīng)營內容（或者說不同的用途）的各部分房地產(chǎn)要采用不同的報酬率；②出租、轉租經(jīng)營多，要搞清房地產(chǎn)的產(chǎn)權狀況，對其權益因素進行認真分析；③一般都有裝修，而且裝修檔次較高且較復雜。在進行現(xiàn)場勘察時要弄清原始房屋裝修狀況，對不屬于房屋產(chǎn)權人的裝修價值要進行單獨計算，通常情況下這部分價值不計入房地產(chǎn)總價中；④垂直空間價值衰減性明顯。
責任編輯：亮亮
猜你想看
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃下載建設
掃一掃立即關注