《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產等各類不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自然資源所有權、法律另有規(guī)定可以不登記的外，不動產物權未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

　?。ㄒ唬┎粍赢a登記原則

　　國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。

　?。ǘ┑怯洐C構的職責

　　登記機構應當履行的職責為：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人；如實、及時登記有關事項；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登 記機構應當提供。登記機構不得要求對不動產進行評估；不得以年檢等名義進行重復登記；不得有超出登記職責范圍的其他行為。

　　登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

　?。ㄈ┎粍赢a登記的載體

　　不動產登記簿是法律規(guī)定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容的根據(jù)。

　?。ㄋ模┎粍赢a登記的生效時間

　　不動產物權的設立、變更、一轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消 滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

　　（五）預告登記

　　預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動 產的，不發(fā)生物權效力。

　?。└怯?、異議登記

　　更正登記和異議登記是 保護事實上的權利人或者真正權利人以及真正權利狀態(tài)的法律措施。