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    房估理論方法：房地產(chǎn)分割的需要

    2015-07-15 13:44 來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
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    　　房地產(chǎn)通常是家庭財(cái)產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采取實(shí)物分割的方法，原因一是房地產(chǎn)在實(shí)物上或在使用上通常難以分割，二是如果進(jìn)行實(shí)物分割則通常會(huì)嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)的效用，減損房地產(chǎn)的價(jià)值。因此，一般是采取折價(jià)或者拍賣、變賣的方式，然后對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。例如夫妻離婚，原共同共有的一套住房不宜采取實(shí)物分割由雙方各得一半，多數(shù)情況下是由其中一方獲得該住房，獲得住房的一方再按照該住房市場(chǎng)價(jià)值的一半向?qū)Ψ街Ц冬F(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。在這種情況下，雙方通常都會(huì)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行估價(jià)。
    責(zé)任編輯：亮亮
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