房估經(jīng)營與管理：投資決策分析
投資決策分析主要包括市場分析、項目財務評價和投資決策三部分工作。市場分析主要分析市場宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關系、競爭環(huán)境、目標市場及其可支付的價格或租金水平。項目財務評價是根據(jù)市場分析的結果以及相關的項目資本結構設計，就項目的經(jīng)營收入、成本費用與盈利能力進行分析評價。投資決策則是結合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財務狀況以及項目財務評價的結果，對是否進行本項目的投資開發(fā)做出決策。投資決策分析工作應該在尚未簽署任何協(xié)議之前進行，以便使開發(fā)商有充分的時間和自由度來考慮有關問題。
從我國房地產(chǎn)開發(fā)實踐來看，開發(fā)商越來越重視房地產(chǎn)市場分析與研究工作，也已經(jīng)較好地掌握了房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的技術與方法，但決策技術和決策方法的使用還不普遍，因為開發(fā)商更加相信自己的直覺判斷。應當注意到，影響房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的因素已經(jīng)越來越超越了項目本身的盈利與風險特征，越來越與企業(yè)的發(fā)展或擴張戰(zhàn)略，以及企業(yè)的開發(fā)管理、投資與融資等能力密切關聯(lián)。
責任編輯：亮亮
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